住宅ローンを支払えなくなったあなたの物件を賃貸にする方法

 

 

住宅ローン返済中に病気になってしまい、支払えなくなってしまった場合はどのようになってしまうのでしょうか?

 

 

真っ先に思いつくのが、任意売却や自己破産、賃貸などによって返済する?などが考えれるかと思います。

 

 

ですが、今回は特殊なケースで住宅ローン返済中に病気で支払えなくなってしまった場合でもそのまま自宅に住める方法を具体的に紹介していきます。

 

 

両親や義父母、子供が大きくなってきて学費がかかるケースなどそう簡単に引っ越すことも難しいでしょう。

 

 

住宅ローンも支払えなくなってしまい、今後どうしていくべきなのか?不安を解消するためにも参考にしてみてください。

 

 

これまで当サイトでは、転職が決まり住宅ローン返済中でも賃貸に出せるのか解説してきました。

 

 

住宅ローン返済中に賃貸に出す方法

 

 

いずれにせよ、住宅ローン返済中賃貸にだす場合は必ず銀行に相談することが鉄則です。

 

 

今度は、もし住宅ローン返済中に病気になってしまい支払いが困難な場合、具体的にどんな方法があるのか?を解説します。

 

 

両親や子供、義父母などの家族もいてそのまま家に住みたい方もいると思います。

 

 

ボーナス払いができない状況では、住宅ローンの返済計画にも応じてもらえません。

 

 

このままでは、競売にかけられマイホームを手放さなければなりません。

 

 

そもそも住宅ローンが支払えなくなったらどうなるのか

 

 

 

銀行と交わした金銭消費賃借契約書の中に、期限の利益の喪失という項目があります。

 

 

期限の利益は簡単に言うと、

 

「弁済期日までに分割払いで返済すれば大丈夫ですよ」

 

ということです。

 

 

通常であれば一回でも遅れれば一括で返済となります。

 

 

ですが、月々の支払いも困難なのに一気に全部返済とは銀行側も言わないでしょう。

 

 

ですが、何も銀行に伝えないまま3ヶ月が経過し、4ヶ月目から差し押さえが始まります。

 

 

そして5〜6ヶ月くらいから競売が始まります。(但し、期間については金融機関によります。)

 

 

もし、何らかの理由がある場合は当初の契約が猶予されることもあり、一年間は利息だけでも良いなどの条件変更などです。

 

 

自己破産すればこの状況から解放される?

 

 

よく、自己破産すれば住宅ローンが支払えなくなったら解決できるのか?と思うこともあるかもしれません。

 

 

切羽詰まった状況であれば一度は考えることもあるでしょう。

 

 

結論から言うと、病気など一時的なものであるようなら自己破産で早まる必要はありません。

 

 

自己破産は関わる全てのものを処理してもまだ借金が返せない時に行う債務整理です。

 

 

一度自己破産をしてしまうと金銭面での信用を失うことになります。

 

 

その後10年くらいはカードローンなども組めない状態で生活していかなくてはなりません。

 

 

住宅ローンの支払いができなくなったら、まずはじめに銀行などの金融機関に正直に全て話すことをおすすめします。

 

 

銀行側も何かしらの提案をしてくれるはすですので、自己破産してすべて解決、という考え方は一旦置いておきましょう。

 

 

それよりかは、他に解決できる方法を探す方が大事です。

 

 

住宅ローンを返せなくなってもマイホームが手放せない!

 

 

 

実は少し特殊なケースですがその方法を解説します。

 

 

この場合、自宅を不動産会社に売って不動産会社からその自宅を賃貸にするという方法があります。

 

 

任意売却という方法になりますが、少し特殊なケースになります。

 

 

住宅ローンが返済できなければ、最悪の場合自宅を手放さなければなりません。

 

 

通常の任意売却は買い主が個人になりますが、今回のケースですと不動産会社に自宅を買い取ってもらう方法です。

 

 

そして、あなたの自宅を貸してもらうのです。

 

 

こうする事で持ち主は変わったとしても、今まで通り住み続けることができます。

 

 

通常は、任意売却しかやっていないところが多いのですが中にはこういう方法ができる不動産会社もあります。

 

 

株式会社リームス

 

 

ただ、デメリットとしては任意売却に詳しかったり、この分野に優れている住宅ローン専門の不動産会社でないと難しいのが現実です。

 

 

当然不動産会社は、債権者とあなたの間に入り債権者から承諾を得なければなりません。

 

 

その反面、債権者の調整が困難であったり、競売より早く成功させなければならないという難しさもあります。

 

 

しかし、成功すれば住宅ローンから賃貸の家賃に変更することができ月々の支払いが大分楽になります。

 

 

すべての債務整理が終われば、また自宅を買い戻すこともできるのです。

 

 

周りから見ればいつも通りの光景で、近所にもばれずに住み続けることができるというわけなんです。

 

 

引っ越しももちろんお金がかかりますし、なかなか両親や義父母、子供も一緒に生活となると移動してまた新たな生活基準をつくるのも大変です。  

 

 

もし、住宅ローンが返済できなくなってしまったらまずは金融機関や特殊なケースの対応ができる不動産会社に相談しましょう。

 

 

自己破産はまだ早いのです。

 

 

株式会社リームス

 

 

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よって、難しい物件の状況でも不動産会社を見つけやすいのが特徴です。

 

 

ですが、もちろんデメリットもありまして、これだけの数の不動産会社と提携しているので、中には評判の良くない業者にあたる可能性もあります。

 

 

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なので、ひとつひとつきちんと行っていけば失敗する可能性は低いでしょう。

 

 

このようなサービスもありますので、今後どのようにしていけば良いのか?どうやって売れば良いのか?その売値は妥当なのか?

 

 

売るときに一番大切なのは相場を知ることです。

 

 

相場がわからなければ売値も売り方も全然変わってくるということ。

 

 

これから売却活動するにあたり大変なこともたくさんあります。

 

 

これらのことも踏まえた上で的確なアドバイスをもらえるように相談していきましょう。

 

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