不動産を高く売るにはタイミングも重要!?

 

不動産を高く売るために重要な要素の一つがタイミングです。

 

売りに出すタイミングによっては、売却価格に数百万円も差がでることもあります。

 

ですが、高く売れるタイミングをみつけるのはとても難しいです。

 

色々な事情や立地、条件によっても変わってきますので一概にこのタイミングでって言い方はできないですが、こういう考え方もあるというこで紹介させていただきます。

 

不動産を高く売るタイミング

新築戸建てが割高である

 

市場に競合物件が出回っていない

 

 

まず、当該物件のあるエリアに新築戸建が多く売りに出されていて、それが比較的割高であること。

 

最近では建築価格が高くなってきていることもあり、新築戸建の価格はかなり高くなっています。

 

特定のエリア内で住宅を探す場合、購入希望者は新築と中古を比較します。

 

それらの新築戸建てと比べて売りに出した中古戸建ての価格に割安感があると思われれば高く売れる可能性は高まります。

 

例えば同じエリア内に、4500万円の新築戸建と、それよりも土地が広い4000万円大半ばの中古戸建が売りに出されていれば、中古を選ぶ人が多いということです。

 

もうひとつのタイミングは、市場に競合物件が出回っていないことです。

 

当該エリア内に、土地、建物の広さ、築年数、設備のスペック等が類似する中古物件があれば、その物件と比較されてしまうので、最終的には価格で選ばれることになってしまいます。

 

競合物件がなければ、価格競争になることなく優位に売却を進めることができますので、市場をみることが不動産を高く売るためには必要不可欠です。

 

なので、物件を売りに出そうとする場合市場にライバルが多いようならあえて売るタイミングを遅らせる判断も必要だということです。

 

いつ何時競合物件が出てくるかは誰にもわかりません。

 

例えば、もう少し高値に設定して買い手が現れるのをじっくり待っていたとしても、その間に競合物件が出てきてしまいタイミングを逃すことも十分に考えられます。

 

不動産を高く売るためには適切なタイミングもありますし、条件が揃っていないと難しい場合もあります。

 

必ず高く売れるとは言い切れませんが、ひとつの参考になれば幸いです。

 

 

 

 

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