家を高く売るために準備すること

 

家を高く売るためには見た目も重要です。

 

ちょっと手間をかけるだけで、売りやすくなるからです。

 

例えば、庭の木の枝をきるだけで見た目も変わってきますし、草もボーボーに生えてしまっていては、見学に来たお客様も家に入る気がしません。

 

また、玄関の門扉などもはげている場合なども塗りなおしておきたい所です。

 

こういった現状のままで内覧者に見学してもらっても正直難しいのではないかと考えます。

 

売ると決めたら、多少はお金をかけてでも最低限やるべきことはやっておかないといつまでも売れ残ってしまうことが考えられます。

 

あまりお金はかけたくない場合であっても、換気であったり草木の手入れはしておくことをおすすめします。

 

さらに、買い主の印象を大きく左右する、トイレ、風呂、キッチンなどの水周り、ベランダなども補修したり掃除したりすることは忘れてはいけません。

 

結局、リフォームした方が良いのか?

 

よく、壁紙の張替えや畳の入れ替えなどの内部リフォームに関して様々な意見があります。

 

やったほうが良いのかしない方ほうが良いのか。

 

答えは良い結果になるかどうかはケースバイケースだということです。

 

たしかに、リフォームした方が買い主に良い印象を与えることができます。

 

ですが、かかったリフォーム代以上に売却価格のアップが見込めるかどうかはなんとも言えないところです。

 

売却のためのリフォームは、不動産会社の営業担当者の意見を聞いてみてから決めた方が良いでしょう。

 

そのためにも、営業担当者が信頼できるかどうか、信頼できる不動産会社かどうか選ぶことが重要になってきます。

 

そして特に注意しておきたいのが、家の中のにおいです。

 

不動産会社によってはにおいを消すために、見学者が来るたびにお香などにおいを消すアイテムを使用するところもあるようです。

 

売却活動には時間がかかりますから、下水等が詰まって家の中ににおいが上がってくる場合もありますから、まだまだ気は抜けません。

 

もし、そういったにおいに気がついたら、その元をたどって補修しておいた方が良いですね。

 

また、家が傾いている場合は売るのは無理です。

 

地盤沈下が考えられますので、そうなれば地盤を補強してからでないと売ることは不可能です。

 

ただ、よくビー玉など転がして家の傾きがわかると言われてますが、家のつくりの丈夫さには関係がないのではないかと考えています。

 

なぜなら、木造住宅にはと呼ぶ基礎がありますが、木が少し弱るのはごく自然のことだからです。

 

床下で束を補強すれば良いだけの話なので、家そのものには問題ないのではないかと思います。

 

こういったことを把握するためにも、売る前にはインスペクション(家の健康状態を知るシステムのこと)を行い、状況を確認し、それを元に補修することで家の価値を高めて販売することができるようになります。

 

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