東京都郊外の家を早く売る方法。早く売った方が良い理由とその対策方法とは?

 

 

突然ですが、あなたは東京都の郊外に住んでいて家を売るか貸すかで悩んでいませんか?

 

「特に売り急いでないけど家を売るか貸すか迷っている」

 

「年金まで待てない。家族に病気している人がいてお金が必要。家を売ろうか考えている」

 

「両親が高齢化で足腰が弱ってきて、生活に不便を感じているから売りたい」

 

このように行く先に不安を感じていたり、環境が生活しにくいと感じている方も中にはいるのではないでしょうか。

 

家を売るか貸すかで悩んでいるのであれば、東京の郊外に住んでいるなら早めに家を売ってしまった方が良いでしょう。

 

なぜなら、今は東京も23区以外の郊外では需要がなくなりつつあるからです。

 

周りに高齢者が多くスーパーなども撤退し始めていたら大変危険です。

 

その理由は、高齢者が亡くなればどんどん売り物件が市場に出始め、売りラッシュに巻き込まれることになるからです。

 

貸すにしても少子高齢化で若い人が少なくななってきていて、独身世帯や子供のいない家族も増えてきているのが現状。

 

貸主が今後ますます見つかりにくくなる可能性が高くなってきています。

 

安くても売れる条件が整っているのであれば売ってしまった方が良いでしょう。

 

そのためには、家にどのくらいの価値があってどのくらいの価格で売れるのか?早めに査定や相談をすることが大事です。

 

簡単な査定と、東京郊外の家の相場を知ろう

 

あなたの家を売る貸すか、どちらにせよ一度どのくらいの価値があるのか?知っておきましょう。

 

査定を受けることで物件の価値を見ていくことになりますが、築年数が経っていれば経っているほど価値は下がります。

 

築20年もすれば建物に価値はほとんどつかないと思っておいた方が良いでしょう。

 

ごく稀に、地域や場所によっては相場よりも高く売れるケースもりますが必ずしもそのようになるとは限りません。

 

ですが、査定を受けることであなたの物件がどのように活用できるのか知るきっかけになります。

 

相場はネットでも簡単にチェックすることができますし、不動産売買で重要な実勢価格を自分で調べることもできます。

 

実勢価格については下記を参考にして、実際に計算してみましょう。

 

土地や建物の実勢価格を自分で調べる方法

 

家の場所や、立地などからの状況から土地や建物の価値を大まかにみていきましょう。

 

もちろん、相場通りにあなたの物件が売却できるわけではないですが、前もって情報を知っておくに越したことはありません。

 

実際に売却価格をつけるときに条件を出しやすいですし、知識があれば不動産会社とも交渉しやすくなります。

 

ですので、ある程度あなたの物件にどれくらいの価値があるのか調べることは重要です。

 

生活のために急にお金が必要になったり、老後のこともあるため売るか貸すか考えるときもあるでしょう。

 

ただ、売るにしても少しでも高く売れることに越したことはないですし、今後の生活のためにも費用をまわしたいですよね。

 

不動産業者に買取してもらって早く売る方法もありますが、相場より2〜3割り以上は安く売るはめになりますので仲介で依頼した方が高く売れます。

 

そのためには、しっかりとあなたの物件の特徴を知っておきましょう。

 

高く売るためにはどのくらい家に価値があるのか、その家の強みは何なのか。あなたが把握しておかないとだめです。

 

例えば立地などは大事ですよね。

 

駅から近い、土地が広い、建物が新しいなど売る時にプラスになるような特徴です。

 

たったこれだけでも、売る時にプラスになる材料であることは間違いありませんので有利に進められるようになります。

 

あなたの物件に対しての特徴を知った上で一度査定を受けてみましょう。

 

査定をいくつか依頼することで、あなたの物件にどの程度価値があるのか見分けることができるようになります。

 

数社から連絡が来ると思います。

 

その中から不動産会社を選ぶことになりますが、その査定も高いところから低いところまで様々。一番高く値段をつけてくれたところに依頼するのがおすすめです。

 

ですが、それは間違いではないのですがそのとき必ず提示された売却価格の根拠を聞くようにしてください。

 

中には、依頼がほしいがためにわざと高い査定を出してくる会社もあります。

 

そうなると、最初の高い売却価格のままでは売れず、結局はかなり値下げして売るはめになってしまったとなると大損です。

 

なので、その価格の根拠をしっかり聞くことで、他の不動産会社との比較の材料にしましょう。

 

また、あなたの家を賃貸として活用する場合であっても、査定額を把握しておくことは大切です。

 

いずれにせよ、いつか売却するかもしれないので家にどのくらいの価値があるのか知識のひとつして知ってきましょう。

 

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まとめ

 

不動産査定で最も重要視されるのは実勢価格です。

 

売却を依頼されたら、買いたいと思う人をいかに多く集められるかが重要であることは間違いありません。

 

不動産の取引をするにあたり、どうしても専門的な知識が必要になるときもありますし、どのように行動していけば良いのかわからないこともあるでしょう。

 

スピーディーに取引を成立させるためには、専門的知識が欠かせません

 

そこで、より効率よく売却するためにもおすすめなのがHOME4Uという一括査定です。

 

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審査基準が厳しいため中には提携できない不動産会社さえあります。

 

なので、HOME4Uと提携できているということは、より高い水準で査定ができるということです。

 

なぜこのようなことが言えるのかというと、14年以上年運営するにあたり、今までの取引実績や売却ノウハウが積み重なってきている結果に信憑性があるからです。

 

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