こんな空き家は更地にすべき。イエイを利用してわかった土地を売却する方法。

 

 

あなたは、相続した空き家を更地にするかそのまま売却するか悩んでいませんか?

 

私は愛知県に住んでいる30代後半の会社員です。

 

家族は妻と3人の子供がいて、10年前に名古屋市内にマンションを購入して現在も家族4人で住んでいます。

 

数年前に父親の空き家を相続する事になりました。

 

相続した空き家は、いま生活している地域からはかなり離れており維持管理が出来ないので売却することを決めました。

 

結果的に、空き家の物件は更地にしてから700万円で売却。解体費用は産廃費用をふくめて80万円くらいでした。

 

私が所有していた物件は、どうやら土地と建物付きでは売れないことがわかったのです。

 

なぜ、更地にしなければ売れなかったのか。

 

更地にするには解体費用もかかりますよね?売れなかったら・・・という不安も頭がよぎります。

 

初めて更地にして土地を売却するにあたり、詳しく教えてくれたのがイエイという一括査定サイトでした。

 

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空き家を相続したりする機会ってこれから増えてくると思います。

 

そのとき、更地にしたほうが良いのか? それとも土地+建物付きで売却した方が良いのか? 

 

私の経験上、空き家は更地にして売却するべき。

 

これから体験談を通して、更地にするまでの経緯やイエイをおすすめする理由を具体的に解説します。

 

 

イエイを利用してわかった更地にしなければならない理由

 

 

イエイに登録されている不動産会社は、まず地元に強い会社が多いこと。

 

私もイエイのおかげで、地元ならではの情報がたくさんある不動産会社に出会えました。

 

土地勘のある細かい情報というのはやはり地元の会社ならではです。

 

私が父親から相続した空き家は、

 

「建物が古すぎて、建物を残した状態だと買い手がつかない」

 

とアドバイスをもらいました。

 

更に、

 

「購入されたとしても建物を解体して利用されるケースが高い」

 

「はじめに解体してしまって、土地だけで売りだした方が短期間で買い主が見つかる」

 

と教えてもらいました。

 

結果的に、更地にしてから土地として売却することになったのです。

 

その際、解体業社や産廃業者などを調べて探し予定を立てる必要がありました。

 

私にとっては売却する土地まわりの環境などに全く知識がありません。

 

そんな時に、イエイから地元の情報と売買に強い不動産会社を紹介してもらったのです。

 

そちらで解体業者や産廃業者を教えてもらいました。

 

他にも解体業者から見積もりを出したい場合は以下を利用してみてください。

 

イエイの解体業者と比較しても良いでしょう。私の場合は比較して総額で80万円くらいでした。

 

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また、その土地特有の情報があり、家が建つ前の状態などを解体時に教えてもらいました。

 

土地特有の情報とは、土地のある場所が昔河原だったらしく、更地にすると丸石がごろごろ出てくる可能性があるとのことでした。

 

実際更地にすると丸石が出てきたので、そこまでは気が付かないことが多いです。

 

事前に情報を聞いたので、売却時には丸石の撤去代約30万円を上乗せしてもらいました。

 

このように、全く思いもよろないところで土地の特徴があり、知らないままだと売るときに損してしまう可能性も本当に考えられます。

 

そのおかげで必要な解体や更地の仕方も変わり、無駄なくスムーズに更地にすることができました。

 

なので、あまりにも建物が古すぎる場合、見た目を考慮して解体後に更地にする。土地として売却するという方法もありますので検討しても良いかと思います。

 

そして、買い主が見つかり無事に売却する事が出来たのです。

 

私はこの体験談を通して、地方に家があり売りたいのであればやはり地元の不動産会社が一番良いかと思います。

 

また、イエイではサポートも充実しています。

 

私は初めての不動産の売却で不安でしたが、丁寧にわかりやすくサポートして頂きました。

 

私に合いそうな不動産会社や解体業者を紹介してもらえましたし売却でわからないことも教えてくれます。

 

電話やメールの対応も迅速で丁寧な印象を持ちました。こちらからの質問に対しても具体的に答えていただき理解がしやすく助かりました。

 

イエイを利用してみて、初心者でもとにかく安心して利用する事ができる、ということが最も重要だと感じました。

 

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イエイのデメリット

 

私は、不動産の売却経験がなくてインターネットで調べ、そのときに利用したのがイエイでした。

 

イエイを利用してから6ヶ月で売却先が決まり、サポートが充実しており何もわからない私にとっては非常に助かりました。

 

でも、イエイもメリットばかりではなくデメリットもあります。そのこともしっかりと踏まえた上で利用しましょう。

 

イエイを利用してみてのデメリットとしては、大手の不動産会社が少なく感じました。

 

中小や地元の不動産会社中心のサービスになってしまいます。

 

実際に利用していると、聞いたことのない不動産会社も多かったのでそのたびにどんな会社なのか調べていました。

 

私の場合は、地元の不動産だから売却出来たので結果的には良かったのですが、大手の不動産での売却も検討されている場合は注意が必要です。

 

とにかく大手の会社が少ない。

 

やはり、なかには地元の不動産会社だけでは不安、という方もたくさんいるでしょう。

 

大手の方が安心。この考え方も間違いではないです。

 

大手ならではの保証サービスもありますから。

 

また、不動産業者の登録業者数が多いことは良い事でもありますが、デメリットとしてどの会社が良いのか判断しにくいということも。

 

デメリットとしてはこの2点、大手が少ない、どの会社が良いのか判断が難しいこと。

 

困ったときは、イエイでは無料でサポートも受けられます。

 

私も実際に連絡をいれて、どの不動産会社が良いのか相談しましたので不安になったらまずは連絡しましょう。

 

 

まとめ

 

今回、初めての不動産売却でしたが、無駄なく短い時間で売却できたと満足しています。

 

空き家を売却するにあたり準備する事や必要な情報が多く、あまり聞いたことがない専門用語もたくさんあります。

 

理解する必要があるとおもって、いっときはがむしゃらに勉強していました。

 

そんな時にインターネットで一括査定サイトのイエイの事を知り、登録してからは順序よく話を進めてもらえました。

 

気づいたら知識も身につき不動産売却に必要な比較調査も出来ていましたし、不動産の売却にあたり関連する業者さんも紹介してもらえました。

 

また良い買い主さんとも出会いとても満足しています。

 

私のように初めて不動産を売却される方は、力が入り自らハードルを上げてしまう傾向にあるんですよね。

 

難しく考えてしまうというか。

 

気軽な気持ちでイエイを利用しも何ら問題ないですから、上手く活用して効率よく売却していきましょう。

 

安心して売却をすすめていく、ということが最も重要です。  

 

 

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