古い家は早く売るべき。地域によっては売れない期間が長くなる可能性も。

 

 

あなたは、築年数が古い家をどうやって売るか悩んでいませんか?

 

私は秋田に実家があり、相続した築年数が30年以上の古い家を、イエウールを利用して売りました。

 

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売るコツとしては、とにかく早めに査定を依頼して不動産会社を探すこと。

 

なぜなら、私のように実家が地方にある場合はとにかく維持費がかかるから。

 

年間通すと結構な額になります。

 

私の場合、両親が高齢で東京に呼ぶことになりましたが、実家の周りでは別の地域に引っ越しをしたりするケースが増えてきています。

 

なので、地域によっては空き家が増えてどんどん売れなくなる可能性もあるのです。

 

地方に家がある場合は、地域性のことも考えて売却を検討しておいた方が良いでしょう。

 

そんな中で、古い家を売った私の経験談を元にくわしくお伝えしていきます。

 

 

両親を東京に呼ぶことに

 

私は東京に住んでいる会社員で1児の父になります。

 

実家が秋田で上京後に結婚して関東のマンションで生活をしています。

 

父と母も70歳近くになり、さすがに年齢もあり秋田の実家で生活するのは困難になってきたので家族と話し合いました。

 

私としては、交通の便が悪く冬の寒さが厳しい実家よりも、こちらのシニア向けのマンションの方が生活しやすいのではないか? と考えました。

 

秋田の実家は売却して両親にはシニア向けのマンションに移住してもらう事で決定しました。

 

実家は30年くらい前に父が買ったものですが、ちょうどその頃はバブルで地元にも新築の家が近所にもたくさん建っていた記憶があります。

 

実家は土地面積が170m2〜239m2、建物面積105m2〜112m2。

 

間取りは4LDKになり木造2階建ての住宅です。

 

30年近く住んでいるので痛んでいるところも結構ありますが、2回リフォームをしたのでバスやトイレ、キッチンは最新の状態です。

 

外壁も傷んでいるところは専門の業者に頼んで張り替えてもらいました。

 

土地代と建築費用を合わせて1500万くらいですが、ローンはすでに完済している状態でした。

 

両親も最初はずっと秋田の実家に住む予定だったと思います。

 

田舎ですので交通の便がとても悪く、一番近いスーパーでも車で15分。

 

移動は車を使わないと難しい状態で、年を重ねるにつれて買い物が大変になってきたそうです。

 

それだけならまだいいのですが、秋田は知ってのとおりに豪雪地帯です。

 

冬は、とても寒くて雪かきがとにかく大変。

 

実際にニュースなどでも耳にしたことがあると思いますが、雪かきによる事故も多いんです。

 

高齢者が住みやすい環境ではないですね。

 

実際に秋田の地元では、こういう事が理由で高齢になってから別の地域に引っ越す家庭も多く、私の実家も例外ではありませんでした。

 

都会は別として、田舎の空き家を処分する場合はうまく売れなかったり、どうしても売れない場合は自治体や町内会に寄付するケースも少なくないと聞いていました。

 

イエウールを利用して古い家を売る

 

そんな築年数が古い家でも売れるものですね。

 

私は一括査定のイエウールを利用する事で、田舎の家でも対応している株式会社財産コンサルティングに出会うことができました。

 

株式会社財産コンサルティング

 

不動産会社からすれば、空き家の売却は報酬が少なかったり売却に時間がかかることが原因で敬遠されるようです。

 

私の実家は秋田では人口が多く、築年数が30年以上経っていても、売却活動をしてくれたおかげで古い家を売る事ができました。

 

最初はどれくらいの売却価格が適正なのかわかりませんでした。

 

財産コンサルティングで物件調査の結果をふまえて、市場動向や周辺の取引事例を考えてくださり、査定価格をだし、売出価格のアドバイスをしてくれたのでとても助かりました。

 

近くにある物件の売り出し価格や取引価格も調べてくれたので、素人の私にもわかりやすかったです。

 

ただ、諸費用ももちろんかかりますよ。

 

・仲介手数料
・抵当権の抹消費用
・住所変更登記
・土地の境界確定測量

 

 

などが経費としてかかります。

 

最終的に秋田の実家は650万円くらいで売却できました。

 

もちろんイエウールにもデメリットやメリットもあります。

 

デメリットに関しては、実家が売れなくてもその間は維持費用がかかること。

 

売却活動をしていたとき、すでに両親はシニア向けマンションに住み替えていて、実家は空き家状態になっていたのです。

 

また、いくらイエウールのような大手の不動産一括査定サイトでも、地域によっては1件も不動産会社が見つからないケースもあるそうです。

 

私の場合は、秋田でも人口の多い地域でしたので株式会社財産コンサルティングが見つかりました。

 

本当に過疎化のひどい地域(限界集宅など)だと売るのが厳しいと言われています。

 

ただ、空き家が売れない場合であっても、仲介だけでなく買取や空き家バンクに登録するという方法もありますので手放せるまで根気強くやっていきましょう。

 

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まとめ

 

地方で築年数が古くても家は売れます。

 

ただし、地域性もありますので活用する予定がなければ早く査定を受けることが大切です。

 

タイミングもあると思いますが、地方の場合は売れるまで時間がかかるし、何より維持費がかかります。

 

もちろん、不動産業者に売却依頼をしても売れない限り仲介手数料は支払う必要がありません。

 

イエウールを利用して査定を依頼したり、いくらで売れるのか? どのくらい価値があるのか? 無料で調べることができますので気軽に利用して大丈夫ですよ。

 

登録もだれでも簡単にできますし、不動産会社を1件1件探す必要もありません。

 

ネットで簡単に不動産会社から査定を受けることができるのです。

 

私のように、実家が空き家で築30年を超えた古い家でも、売却活動していれば売れる可能性は格段にあがります。

 

築年数が古い家を今すぐ査定依頼して、売却を進めていきましょう。

 

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