立地が良い家を売って後悔してしまった私の築40年の文京区の家

 

突然ですが、文京区で築40年の立地が良い家を売って後悔してしまった私の体験談をお伝えします。

 

売っても買っても後悔はしたくないですよね?

 

私は立地が良いのに早く売って後悔してしまいました。

 

そのときの体験談を参考にしてあなたも失敗しないように売却していきましょう。

 

あなたは立地が良ければ家が高く売れると思っていませんか?

 

私もそう思っていました。

 

築40年の空き家でしたが、文京区で駅からのアクセスも良い場所にあったので土地を活用するにも十分です。

 

しかし、結果的に2600万円で売却したものの、当時は3500万円で売りたかったので900万円の差。

 

この差は一体なんだと思いますか?

 

実はこれ、駅前の開発によって裏に道路ができ、車、人、電車などによる騒音が原因だったのです。

 

静かに暮らしたい買い主にとってはネックとなり、そこまで高く売れなかったのです。

 

早く売れて良かったものの、立地が良いだけに資産価値があがるようであれば、もう少し売るタイミングを考えれば良かったかなと。

 

これから都内で家を売ろうか考えている方へ、早く売ってしまって後悔した私の体験談を語ります。

 

 

築40年の立地が良い文京区の家を売却

 

私は今、東京にあるベンチャー企業に勤めている33歳の会社員です。

 

家族は私と妻と息子の3人家族です、不動産一括査定サイトのすまいValueを利用して、祖父が住んでいた築40年の家の売却をする事ができました。

 

不動産会社を探すにもなかなか時間がとれなかったため、大手中心に紹介してもらえることもあったので、すまいValueを利用したのです。

 

大手の方が高く売ってくれるのでないかという、私の勝手な思い込みではあります。

 

他にも一括査定サイトはたくさんありますので、もしどれを選んで良いかわからない場合は下記を参考にしてください。

 

 

【あなたの状況から選ぶ】不動産一括査定サイトのおすすめ4選

 

 

祖父の住んでいた家は既に空き家状態でしたが、東京都文京区の駅から近い一等地で立地はかなり良い場所にありました。

 

40年くらい前になりますが、祖父が若い頃は典型的な「そば職人」で、当時は文京区でそば屋を経営していました。

 

自分も子供の頃に何度かお店で父親につれられてそばをご馳走になったり、当時はかなりお客さんもいたと思います。

 

ただ、祖父も高齢になり体力的にそば屋の経営が厳しくなり、父は公務員で跡継ぎをするつもりはなかったようです。

 

孫である私に

 

「この土地で何か商売をしないか? 」

 

と相談された事がありましたが、私もはじめは少し悩みました。

 

駅前の一等地ですし、商売をするには絶好の場所だったのです。

 

ですが、私は今まで自営の経験は全くなく、今の仕事を辞めていきなり自分で何か商売をする自信はありませんでした。

 

また、仕事で数字を扱う事も多く、

 

「自営業は5年以内に90パーセント以上が倒産する」

 

という怖いデーターも知識として知ってはいました。

 

実際にやってみなければわからないこともあると思います。

 

いくら立地が良いと言えども、安定して何年も商売で稼げるとは思わなかったです。

 

若い頃なら別ですが、既に結婚していたのでどうしても考え方が安定の方になってしまいました。

 

結局、父とも相談して祖父が住んでいた家を売ることに決めました。

 

土地が小さかったのも高く売れない原因?

 

物件概要は一戸建てで、元々そば屋ですので一階はお店になっています。

 

建物面積は92m2、土地面積は84m2、間取りは2SLDK。

 

売るときは祖父が経営を辞めて、数年経過していたのですでにその面影はほとんどありませんでした。

 

駅からは近く、近所には商店街や大型デパートもあり交通の便もいいです。

 

売るために、すまいValueを利用して物件情報を入力したら、すぐに相談ができる不動産会社が数件見つかりました。

 

希望としては、3500万円くらいで売りたかったのですが結果的に2600万円で決まったのは前述した通り。

 

車や人の騒音のほか、土地が小さかったのも高く売れなかった原因だと教えてもらいました。

 

でも、買主はすぐに見つかり交渉もまとまったので売買契約を結び、買主から手付金を受け取ります。

 

その時に仲介手数料の半額を支払いました。

 

はじめはわからないことも多いです。

 

不動産会社の方で登記簿上の権利関係、建物にまつわる法的制限、代金の支払い方法、契約解除時の規定などもくわしく教えてもらえたので助かりました。

 

すまいValueで査定して紹介してもらった不動産会社が親切で良かったです。

 

わずか1ヶ月で買主が見つかり無事に売れたので安心しました。

 

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まとめ

 

東京の土地でも、立地が悪いとなかなか希望した金額で売れないケースもあるようです。

 

私の場合は買主が見つかるまで1ヵ月もかからなかったので、立地の大切さがとても良くわかりました。

 

売却できたおかげで、今私が払っているマンションのローンもかなり楽になりました。

 

しかし、駅前の開発により祖父の家の裏には道路ができてしまい、車は深夜を除いて絶えず走ります。

 

さらに、電車の騒音もありますし人通りも多いので、立地が良い反面静かに暮らせる環境とは言えずそこまで高くは売れませんでした。

 

商売には便利な場所ですが、静かに暮らしたい人にはいい場所とは言えない部分がありますね。

 

立地が良いからと言って必ず高く売れるわけではないということも知りました。

 

また、私は不動産に関しては素人ですので、売った土地がまだまだ資産価値が上がるような状態だったとしたら、少し早まった行動を取ってしまったかもしれません。

 

立地の悪い土地なら資産価値が下がるかもしれませんが、文京区で立地が良い。

 

もしかしたら、好立地の土地だっただけに高く売れたかもしれないとわだかまりが少し残りました。 

 

都内で不動産会社を探しているならすまいValueを利用してみてください。

 

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私もすぐに見つかりましたので簡単にできますよ。

 

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