【実体験】立地が良い家を売って後悔してしまった私の築40年の文京区の家

 

突然ですが、あなたは家を売って後悔してしまった経験ってあったりしますか?

 

誰だって売っても買っても後悔だけはしたくないですよね。

 

そう思うのが普通です。

 

ですが、私は文京区で築40年の立地が良い家を売って後悔しました。

 

「もう少し待てば資産価値が上がったかもしれない・・・」

 

「売るタイミングが早かったのかもしれない・・・」

 

色んな感情があっても売ってしまえば後の祭り。

 

あなたも家を売って後悔しないように私の体験談を参考にしてみてください。

 

特に、東京23区内に住んでいるのであれば参考になるかと思います。

 

もしかして、あなたは立地が良ければ家が高く売れると思っていませんか?

 

私もそう思っていました。

 

築40年の空き家でしたが、文京区で駅からのアクセスも良い場所にあったので土地を活用するにも十分です。

 

しかし、結果的に2600万円で売却したものの、当時は3500万円で売りたかったので900万円の差。

 

この差は一体なんでしょうか。

 

実はこれ、駅前の開発によって裏に道路ができ、車、人、電車などによる騒音が原因だったのです。

 

静かに暮らしたい買い主にとってはネックとなり、そこまで高く売れなかったのです。

 

早く売れて良かったものの、立地が良いだけに資産価値があがるようであれば、もう少し売るタイミングを考えれば良かったかなと。

 

早く売りたいのか、高く売りたいのかで売り方も変わってくるので一概に言えませんが、私の体験談があなたの売却活動の参考になれば幸いです。

 

 

築40年の立地が良い文京区の家を売却

 

私は今、東京にあるベンチャー企業に勤めている33歳の会社員です。

 

家族は私と妻と息子の3人家族で、家を売ったのは祖父が住んでいた築40年越えの文京区の一軒家です。

 

家を売るために不動産会社を探すにもなかなか時間がとれなかったため、大手中心に紹介してもらえることもあり、すまいValueという一括査定サイトを利用しました。

 

大手の方が高く売ってくれる、と言う私の勝手な思い込みではありますが、結果的に家を売却できたことには安心しています。

 

すまいValueはこちら

 

祖父の住んでいた家は既に空き家状態でしたが、東京都文京区の駅から近い一等地で立地はかなり良い場所にありました。

 

40年くらい前になりますが、祖父が若い頃は典型的な「そば職人」で、当時は文京区でそば屋を経営していました。

 

自分も子供の頃に何度かお店で父親につれられてそばをご馳走になったり、当時はかなりお客さんもいたと思います。

 

ただ、祖父も高齢になり体力的にそば屋の経営が厳しくなり、父は公務員で跡継ぎをするつもりはなかったようです。

 

孫である私に

 

「この土地で何か商売をしないか? 」

 

と相談された事がありましたが、私もはじめは少し悩みました。

 

駅前の一等地ですし、商売をするには絶好の場所だったのです。

 

ですが、私は今まで自営の経験は全くなく、今の仕事を辞めていきなり自分で何か商売をする自信はありませんでした。

 

また、仕事で数字を扱う事も多く、

 

「自営業は5年以内に90パーセント以上が倒産する」

 

という怖いデーターも知識として知ってはいました。

 

実際にやってみなければわからないこともあると思います。

 

いくら立地が良いと言えども、安定して何年も商売で稼げるとは思わなかったです。

 

若い頃なら別ですが、既に結婚していたのでどうしても考え方が安定の方になってしまいました。

 

結局、父とも相談して祖父が住んでいた家を売ることに決めました。

 

土地が小さかったのも高く売れない原因?

 

物件概要は一戸建てで、元々そば屋ですので一階はお店になっています。

 

建物面積は92m2、土地面積は84m2、間取りは2SLDK。

 

売るときは祖父が経営を辞めて、数年経過していたのですでにその面影はほとんどありませんでした。

 

駅からは近く、近所には商店街や大型デパートもあり交通の便もいいです。

 

売るために、すまいValueを利用して物件情報を入力したら、すぐに相談ができる不動産会社が数件見つかりました。

 

希望としては、3500万円くらいで売りたかったのですが結果的に2600万円で決まったのは前述した通り。

 

車や人の騒音のほか、土地が小さかったのも高く売れなかった原因だと教えてもらいました。

 

でも、買主はすぐに見つかり交渉もまとまったので売買契約を結び、買主から手付金を受け取ります。

 

その時に仲介手数料の半額を支払いました。

 

はじめはわからないことも多いです。

 

不動産会社の方で登記簿上の権利関係、建物にまつわる法的制限、代金の支払い方法、契約解除時の規定などもくわしく教えてもらえたので助かりました。

 

すまいValueで査定して紹介してもらった不動産会社が親切で良かったです。

 

わずか1ヶ月で買主が見つかり無事に売れたので安心しました。

 

すまいValueはこちら

 

まとめ

 

東京の土地でも、立地が悪いとなかなか希望した金額で売れないケースもあるようです。

 

私の場合は買主が見つかるまで1ヵ月もかからなかったので、立地の大切さがとても良くわかりました。

 

売却できたおかげで、今私が払っているマンションのローンもかなり楽になりました。

 

しかし、駅前の開発により祖父の家の裏には道路ができてしまい、車は深夜を除いて絶えず走ります。

 

さらに、電車の騒音もありますし人通りも多いので、立地が良い反面静かに暮らせる環境とは言えずそこまで高くは売れませんでした。

 

商売には便利な場所ですが、静かに暮らしたい人にはいい場所とは言えない部分がありますね。

 

立地が良いからと言って必ず高く売れるわけではないということも知りました。

 

また、私は不動産に関しては素人ですので、売った土地がまだまだ資産価値が上がるような状態だったとしたら、少し早まった行動を取ってしまったかもしれません。

 

立地の悪い土地なら資産価値が下がるかもしれませんが、文京区で立地が良い。

 

もしかしたら、好立地の土地だっただけに高く売れたかもしれないとわだかまりが少し残りました。 

 

都内で不動産会社を探しているならすまいValueを利用してみてください。

 

実際に体験してわかったのですが、大手中心のサイトであれば買い主が比較的にすぐに見つかります。

 

私もすぐに見つかりましたので、不動産会社を探すことに関してはさほど困らないと思います。

 

ですが、高く売りたい、早く売りたいでは戦略も変わってきますから不動産会社のプロの意見も必要です。

 

そこでおすすめなのが、集客力の高いすまいValueです。

 

私は早く売ってしまって後悔してしまいましたが、あなたはまだ時間があるはず。

 

すまいValueで紹介してもらった不動産会社としっかり話し合い、納得できる売却活動に専念しましょう。

 

そのためには高く売ってくれる不動産会社が必要ですし、あなたも積極的に探す必要があるってことです。

 

また、以下では私以外にもすまいValueを利用している方がいますので、その評判なども参考にしてみてください。

 

やはり、実際にすまいValueが本当に良いのか?最近よく見かけますし、気になると思いますので具体的に解説しています。

 

 

【体験談】すまいValueの評判を具体的に教えます。埼玉県戸田市のマンションを売却した私の体験談

あなたの状況から選ぶ不動産一括査定サイトのおすすめ


イエウール




全国の地方在住の方におすすめ。地方の物件を豊富に取り扱っているため、地元にいても優良な不動産会社をみつけやすい



・不動産会社の数が多くそれぞれに得意分野があるので、難しそうな物件でもマッチングしやすい



・イエウールのよくある質問がとてもわかりやすく相談しやすい



・不動産会社の提携数が1700社以上!



・お客様からクレームの多い不動産会社は、イエウールから契約を解除することができるので優良な不動産会社が多い



・早く売りたい、地方にある家を売りたい、営業力のある不動産会社を見つけたい方はおすすめ


【無料】イエウール公式サイトはこちら



すまいvalue





・東京都内や関東で年収が高い人や属性が高い人ならすまいValue一択でOK。



・あなたが主となり、大手を競わせて高く売ることを考えるべき




・すまいValueと提携してる6社だけで、国内の不動産流通の40%以上のシェアを占めている



・三井、住友、東急など大手の不動産会社に唯一依頼できる査定サイト



・大手不動産会社の提携なので集客力が圧倒的に高い



・すでに獲得している購入希望者の「顧客名簿」が豊富にある



・保有する顧客の中からも候補者を探してくれるので早期売却につながる


・大手ならではの保証サービスが充実している



【無料】すまいValue公式サイトはこちら




HOME4U



・あなたが初めて家を売却するときに、不動産会社選びに悩んでいるならHOME4Uがおすすめ。



・情報サービス事業で業界最大手のNTTグループが運営している


・官公庁や銀行などが行っている日本最高のセキュリティシステムで、あなたの個人情報を確実に保護するので安心


・業務を提携する基準がとても厳しく選定されており、評判の悪い不動産会社は提携できないシステム


・厳密な審査を通った不動産会社しか提携できないため、より高度な査定ができる


・査定後の連絡方法が選べる


・HOME4Uでは、家を貸す場合にプロに相談できるのでまずは無料相談から


・実績のある不動産会社しか選ばれないため現在は900社ほど



【無料】HOME4U公式サイトはこちら



イエイ



・イエイも初めて不動産を売却するならおすすめ。初心者に優しいサポート体制がGOOD




イエローカード制度で悪徳業者はイエイから契約を解除されるシステムを掲載。より安心して不動産会社を選ぶことができる



・お断りシステムの実施。あなたが不動産会社を断りたい場合はイエイが代行して行うシステムがある



・イエイではあなたの家を貸したい場合、複数の賃貸管理会社に無料で賃料査定の依頼できる



・イエイを利用したお客様の97%が「査定額を利用してよかった」と回答



・不動産会社の登録している数は1000社以上ある



【無料】イエイ公式サイトはこちら




不動産会社1社だけで選ぼうとしていませんか?

比較しないで1社だけで選ぶのはとても危険です。

なぜなら、家を売るには相場を知ることが非常に大事だからです。

そのために複数社から比較検討して決めるべきなんです。

不動産売買で損しないためにも一括見積もりがかかせません。

登録は1分くらいで簡単に依頼できます。


【無料】イエウールはこちら


このページの先頭へ戻る