インターネットで周辺の相場を調べる方法
家を売る前にある程度の相場や適正価格を知る必要があります。
安易に不動産会社に依頼しても、本当にその価格が妥当なのか、業者によって見積もり価格が違うからです。
ある程度の自分で調べられることは調べて、依頼したときにおおよその比較をするためにも、事前準備が必要ということです。
また、自分で実勢価格を調べることもできます。以下の記事を参考に調べてみましょう。
あなたが簡単に相場を調べることができるのは、３つあります。
相場、適正価格を知る３つのポイント
一括査定サイトで適正価格を知る
新聞の折込チラシを見て、坪単価を出してみる
インターネットを活用して、事例を調べる
適正価格の調べ方
物件の適正価格は、不動産業界では、レインズに記載されている成約事例に基づき算出されます。
※レインズ・・・不動産会社のみが検索できる不動産物件情報交換サイト
一般の方はこのレインズを見ることができませんが、インターネットや不動産ポータルサイトで相場観を把握していきます。
そして、不動産会社が出した査定価格が適正かどうかを判断するために、一括査定を利用し、複数の会社から見積もりを出していきます。
一括査定サイトは他にもありますので、以下を参考に利用してみてください。
当サイトでは上記のような適正価格の調べ方をおすすめします。
また、補足で国土交通省による標準価格を調べることもできます。
こちらにアクセスしたあと、流れにそって決定ボタンをおしていくと簡単に標準価格を知ることができます。
あとはそれをあなたのお家と照らし合わせてみて算出していくと良いでしょう。
新聞の折込チラシを見て、坪単価を調べる
マンションの場合は、販売事例を参考にして同じ広さや間取りを調べていきます。
そこで面積が違う場合は１㎡の価格を出してあなたのお家の面積にかけていきます。
１坪は１間×１間 1.1818（ｍ）×1.1818（ｍ）＝3.3057（㎡）
例 ３０００万（本体価格）×５０（面積）＝６０万（坪単価）
■参考資料 各都道府県の平均坪単価
※２０１５年現在 国土交通省発表（１位～７位）
| 関東地方 | 106万8261円/坪 |
|---|---|
| 関西地方 | 47万4105円/坪 |
| 中部地方 | 28万7877円/坪 |
| 九州地方 | 20万9890円/坪 |
| 中国地方 | 20万1345円/坪 |
| 四国地方 | 17万5071円/坪 |
| 東北地方 | 13万3094円/坪 |
ただし、坪単価の平均はあくまで目安であり、参考程度にするだけで十分です。
なぜかと言うと、業者やメーカーによって算出の違いがあるためです。
坪単価を出す時に「延床面積」、「施工面積」のどちらを使用しているかによって坪単価は変わってきます。
このどちらかを使用することに決まりはないため、念のため確認する必要があります。
インターネットを活用する
インターネットで販売事例をみてみることも、相場をつかむためにも是非活用していただきたいです。
当サイトおすすめポータルサイトはこちら
⇒yahoo不動産
日本最大級の来訪者数、ページビューを誇る。不動産情報が満載。
⇒ホームズ
総掲載物件数No.1の実績を持つ。不動産サイトランキング１位。
⇒スーモ
物件を取り扱う地元の不動産会社、リフォームを頼める会社が豊富。
あなたの所有物件に近い条件を検索して販売事例を探していきましょう。
そうすることによって、相場観をつかむことができるようになります。
相場、適正価格を知ることが大切な理由
ここまで相場や適正価格の調べ方をお伝えしてきました。
なぜここまで重要なのかと言うと、
相場観を持っていれば、売買計画や条件の見直しをする必要があるか自分で判断できること。
物件が割高なのか、相場並みなのか、割安なのかある程度、把握できること。
そして、最終的な判断はあなたになりますので、周辺相場をつかんでおくことはとても大切なことなのです。
