家を売るときに自分で相場を調べる方法と売り出し価格の決め方

 

 

家を売るときは相場を調べたり事前準備をすることは欠かせません。

 

また、自分で相場を調べるには以下を参考にしてみてください。

 

土地や建物の実勢価格を自分で調べる方法

 

その中で特に重要なのが売り出し価格です。

 

それでは具体的に売り出し価格を決める方法をご紹介します。

 

実際に行われている価格の決め方については以下の方法があります。

 

 

 

収益還元法 (しゅうえきかんげんほう)

 

原価法 (げんかほう)

 

取引事例比較法 (とりひきじれいひかくほう)

 

 

 

この3つが一般的に価格決める際に行われている方法になります。

 

一つ一つわかりやすく説明していきます。

 

 

収益還元法

 

アパートや賃貸マンションなどによる賃料からその不動産の価格を割り出す評価方法です。

 

主に投資用の不動産を評価するときに使われます。

 

 

原価法

 

土地や家をもう一度作るとしたらどのぐらい金額がかかるのかを想定して、最終的に価格を割り出すという方法です。

 

家の場合は築年数によって価値が下がったことや、リフォームやどのぐらい修繕したのかによって家全体の価格を割り出します。

 

 

家に関して一つとして同じものがないため、築年数だけで価格を決めてしまうことはありえないということです。

 

築年数が何十年と経つにも関わらず、売れる家は売れます。

 

価格は需要と供給によって決まる場合もあることは知っておきたいことです。

 

 

取引事例比較法

 

 

対象となる不動産と条件が似ている取引事例を調査して、最終的に価格を決める方法です。

 

たとえば一括査定などを用いて、不動産会社に依頼します。

 

そうすると不動産会社はこの取引事例を用いて価格を決めていきます。

 

不動産会社の経験や知識、勘などから価格を決めるのでより会社を選ぶことが重要であることが言えます。

 

 

不動産一括査定サイトの比較とおすすめ


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