家を売るには一般、専任、専属専任媒介はどれが有利?

 

 

一般的に、家を売却するときは「媒介契約」を結ぶ必要があります。

 

そして契約形態には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。

 

具体的には以下をご覧ください。

 

※自己発見取引・・・自分で買主を探すこと

 

 

一般媒介契約

専任媒介契約

専属専任媒介契約

・売主が複数の不動産会社と契約を結べる
・自己発見取引ができる

・1社の不動産会社にしか契約しない
・自己発見取引ができる

・1社の不動産会社にしか契約しない
・自己発見取引ができない

 

 

媒介契約の注意点

 

一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるメリットはありますが、不動産会社からしてみれば、

 

良い物件を紹介したとしても、他の業者に先を越される場合もあるためにメリットがほとんどありません。

 

手数料も入ってこないので敬遠されがちです。

 

専任媒介は自社だけに任せてもらうことができるので、広告費もかけられますし、販売活動にも積極的です。

 

自己発見取引の場合も可能なのが特徴です。

 

専属専任媒介契約の場合、自己発見取引ができないのが難点です。

 

もし他に良い買い手を自分で見つけた場合でも契約することができません。

 

専任媒介の場合は契約することができるので、

 

もし信頼できる不動産会社を見つけた場合は専任媒介契約することがおすすめです。

 

 

 

 

【無料】イエウール公式サイト

 

 

>>>正しい販売活動の見方とは?

あなたの状況から選ぶ不動産一括査定サイトのおすすめ


イエウール




全国の地方在住の方におすすめ。地方の物件を豊富に取り扱っているため、地元にいても優良な不動産会社をみつけやすい



・不動産会社の数が多くそれぞれに得意分野があるので、難しそうな物件でもマッチングしやすい



・イエウールのよくある質問がとてもわかりやすく相談しやすい



・不動産会社の提携数が1700社以上!



・お客様からクレームの多い不動産会社は、イエウールから契約を解除することができるので優良な不動産会社が多い



・早く売りたい、地方にある家を売りたい、営業力のある不動産会社を見つけたい方はおすすめ


【無料】イエウール公式サイトはこちら



すまいvalue





・東京都内や関東で年収が高い人や属性が高い人ならすまいValue一択でOK。



・あなたが主となり、大手を競わせて高く売ることを考えるべき




・すまいValueと提携してる6社だけで、国内の不動産流通の40%以上のシェアを占めている



・三井、住友、東急など大手の不動産会社に唯一依頼できる査定サイト



・大手不動産会社の提携なので集客力が圧倒的に高い



・すでに獲得している購入希望者の「顧客名簿」が豊富にある



・保有する顧客の中からも候補者を探してくれるので早期売却につながる


・大手ならではの保証サービスが充実している



【無料】すまいValue公式サイトはこちら




HOME4U



・あなたが初めて家を売却するときに、不動産会社選びに悩んでいるならHOME4Uがおすすめ。



・情報サービス事業で業界最大手のNTTグループが運営している


・官公庁や銀行などが行っている日本最高のセキュリティシステムで、あなたの個人情報を確実に保護するので安心


・業務を提携する基準がとても厳しく選定されており、評判の悪い不動産会社は提携できないシステム


・厳密な審査を通った不動産会社しか提携できないため、より高度な査定ができる


・査定後の連絡方法が選べる


・HOME4Uでは、家を貸す場合にプロに相談できるのでまずは無料相談から


・実績のある不動産会社しか選ばれないため現在は900社ほど



【無料】HOME4U公式サイトはこちら



イエイ



・イエイも初めて不動産を売却するならおすすめ。初心者に優しいサポート体制がGOOD




イエローカード制度で悪徳業者はイエイから契約を解除されるシステムを掲載。より安心して不動産会社を選ぶことができる



・お断りシステムの実施。あなたが不動産会社を断りたい場合はイエイが代行して行うシステムがある



・イエイではあなたの家を貸したい場合、複数の賃貸管理会社に無料で賃料査定の依頼できる



・イエイを利用したお客様の97%が「査定額を利用してよかった」と回答



・不動産会社の登録している数は1000社以上ある



【無料】イエイ公式サイトはこちら




不動産会社1社だけで選ぼうとしていませんか?

比較しないで1社だけで選ぶのはとても危険です。

なぜなら、家を売るには相場を知ることが非常に大事だからです。

そのために複数社から比較検討して決めるべきなんです。

不動産売買で損しないためにも一括見積もりがかかせません。

登録は1分くらいで簡単に依頼できます。


【無料】イエウールはこちら


このページの先頭へ戻る