損しないで家を売る基本は相場を知ること

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家を売るには一般、専任、専属専任媒介はどれが有利?

 

 

一般的に、家を売却するときは「媒介契約」を結ぶ必要があります。

 

そして契約形態には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。

 

具体的には以下をご覧ください。

 

※自己発見取引・・・自分で買主を探すこと

 

 

一般媒介契約

専任媒介契約

専属専任媒介契約

・売主が複数の不動産会社と契約を結べる
・自己発見取引ができる

・1社の不動産会社にしか契約しない
・自己発見取引ができる

・1社の不動産会社にしか契約しない
・自己発見取引ができない

 

 

媒介契約の注意点

 

一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるメリットはありますが、不動産会社からしてみれば、

 

良い物件を紹介したとしても、他の業者に先を越される場合もあるためにメリットがほとんどありません。

 

手数料も入ってこないので敬遠されがちです。

 

専任媒介は自社だけに任せてもらうことができるので、広告費もかけられますし、販売活動にも積極的です。

 

自己発見取引の場合も可能なのが特徴です。

 

専属専任媒介契約の場合、自己発見取引ができないのが難点です。

 

もし他に良い買い手を自分で見つけた場合でも契約することができません。

 

専任媒介の場合は契約することができるので、

 

もし信頼できる不動産会社を見つけた場合は専任媒介契約することがおすすめです。

 

 

 

 

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家の売却で相場を知ることはとても大事です。

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なぜなら、家を売るには相場を知ることが非常に大事だからです。


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