損しないで家を売る基本は相場を知ること

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不動産を売却するとき競合物件を調査する理由を教えます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産を売却する際、競合物件を調べることは売却価格を決めるときにとても重要です。

 

なぜなら、売るタイミングや市場によって、家を高く売る可能性があるからです。

 

 

少しでも高く売るためには競合物件の調査は必ず行ってください。

 

競合物件を調べる方法

 

 

競合物件を実際に見に行く

 

インターネットを使う方法

 

不動産会社に依頼してる場合は調べてもらう

 

 

主にこの3つを活用して調べていきます。

 

競合物件を実際に見に行く

 

同じエリアで広さや家の状態が同じような物件をいくつか見るとことによって、「大体このぐらいで売れるかな」という相場感覚を養っていきます。

 

家を売る場合、どうしても良い面ばかりが優先してしまいがちですが、悪い面が全くないということはありえません。

 

客観的にみてあなたの家がどう見られるのか、という視点が大切です。

 

良い面もあれば悪い面もありますので、そのデメリットの部分を補いながら販売活動をしていくことが、スムーズに売却できるようにしていくのです。

 

インターネットで調べる方法

 

当サイトでは「yahoo不動産」、「ホームズ」、「スーモ」などをおすすめしています。

 

まず自宅と同じエリアで、築年数、立地などの条件が近い物件を検索します。

 

調べた結果、競合物件がどのくらいあるかで価格設定が変わります。

 

同じエリアで競合物件が少ない場合家を売る良い時期です。

 

少し高めで価格設定しても、もしそのエリアで探している人がいれば、購入してくれる
可能性が高くるからです。

 

競合物件が多い場合は、あなたと似ている物件を参考に価格設定を行います。

 

例えば同じマンションの同じ間取りの部屋でも、1階と最上階では人気度が全く違います。

 

その違いをよく見て価格を決めていく形になります。

 

最上階で2000万で売られているのに、1階で2300万では売れないだろうという判断です。

 

最上階で2000万なら一階は100〜200万は下げて売りに出すということです。

 

もし安くするのが難しいのであれば、競合物件が売れるまで待つしかありません。

 

もし同じマンションで売りに出されていないのであれば、1階を2300万で売れるかもしれません。

 

競合が出る前に早く売ってしまうなど、対策を考えることができます。

 

このようにして競合物件を調べることで、価格状況や、動きを良くみて売るタイミングや価格設定がしやすくなりますので参考にしてみてください。

 

 

 

>>>家を高く売りやすい時期を考える

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