売却して損した場合は所得税がかからない?

 

マイホームを売った結果、損失が出てしまうケースも考えられます。

 

その場合、給与所得など他の所得と損益通算(控除)することができません。

 

ですが、以下の2つの要件を満たす場合であれば結果として支払う所得税を少なくすることもできます。

 

居住用不動産に買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

 

特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

 

※この特例はH27年12月31日までに売却したものが対象で、延長されるかどうかは確認する必要があります。

 

 

居住用不動産に買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

 

マイホームを売ったあとに、新たにマイホームを買換えた場合、譲渡損失において一定の要件が満すものに限り、損益通算することで税金が安くなります。

 

売却年度に損失の控除がしきれなかった場合は、翌年以後最大3年以内であれば繰り越すことができます

 

■特例を受けるための要件

 

・自分が住んでいるマイホームを譲渡すること
・以前に住んでいたマイホームの場合には、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること
・譲渡の年の1月1日における所有期間が5年を超える物件であること

 

などです。

 

 

特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

 

所有期間が5年を超えた場合に売ったあとに譲渡損失が出たときに、給与所得などほかの所得と損益通算できる特例です。

 

マイホームの売買契約日の前日における住宅ローンの残高から売却価格を差し引いた残りの金額が、損益通算の限度額となります。

 

 

■特例を受けるための要件

 

・自分が住んでいる物件を売ること
・以前に住んでいたマイホームの場合には、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること
・譲渡の年の1月1日における所有期間が5年を超える物件であること
・売却した物件の売買契約日の前日において、その住宅かかる償還期間10年以上の住宅ローンの残高があること
・住宅の売却金額が住宅ローンの残高を下回っていること

 

 

などです。

 

詳しい特例の要件はこちらを参照なさってください。

 

買換えた場合の特例は、住宅ローン減税と組み合わせて使えますので、ムダなく節税することができます。

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