損しないで家を売る基本は相場を知ること

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家を売る時期の見極め方。家を売って良いとき悪いときのタイミングとは?

 

 

あなたは家を売るときどのタイミングで売ろうか考えたことはありませんか?

 

家を売って良い時期、悪い時期。知っておいて損はないのでお伝えします。

 

一般的に年間を通すと1月〜3月、10月から12月の年度末と言われています。

 

時期的に、転勤、人事異動、転校などからくる売却理由が考えられます。
購入希望者が多いなか、市場に売りに出すというのも高く売りやすい時期と言えます。

 

 

ただ、逆に8月などの時期はお盆や学校の夏休みがあるためか、市場の動きも鈍くなる傾向にあります。

 

そのため、不動産市況が活発になる時期を考えて売りに出すのもひとつの方法です。

 

ですが、そのエリアの競合物件がどれくらいあるのかによって、価格基準も変わってくるので注意が必要です。

 

なぜなら、ただ市場が活発に動いているのがその時期であって、あなたの物件が早く、高く売れることとはまた別問題だからです。

 

 

売却理由や目的を明確にし、不動産会社を選び、きちんとした計画、戦略を立てることが大切です。

 

 

ではどのように家を売る時期を考えていくのか2通り方法がありますので解説していきます。

 

 

一つ目は競合物件を調査し、家を売る時期を考えます。

 

一言に競合物件を調査すると言っても何も難しいことはありません。

 

競合物件をしっかり調べることで、どのタイミングで家を売ればいいのかがみえてきます。

 

明らかに競合物件がある場合は、競合物件よりも価格をや安くした方が良いのか、ずらした方が良いのか考える必要があります。

 

2つ目はは売る理由を明確にして家を売る時期やタイミングを考えることです。

 

その方法はこちらで詳しく解説しています。

 

 

危険!この時期は家を売ってはいけない!

 

売り出す時期をずらした方がいい場合があります。

 

 

それは市場に新築物件が多いときです。

 

ハウスメーカーや不動産開発業者は、そのエリアの販売時期の重なる新築物件や中古相場を参考にして価格を決めるからです。

 

 

住宅を探している人は似たよう新築物件や中古物件を比較するため、例えば似たような立地や間取りの場合は400万〜500万くらいの差であれば、新築物件を選ぶ傾向にあります。

 

よって、周りに新築物件が多い場合はとどうしても中古物件が新築物件と比べられ、見劣りしてしまい大幅に安く売りに出さないと売れないということです。

 

 

付加価値がある場合は別ですが、そのときの新築価格よりもあなたの物件が魅力的で、買い手からしたら割高である場合は売りに出す良いタイミングと言えます。

 

 

そういう強みがないときは、新築物件が売りに出るまで待つ方が良いでしょう。

 

 

 

>>>購入希望者の第一印象が重要

 

 

 

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